Locatif · Fondamentaux
Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif
Rendement brut, net, net-net : la méthode complète, des loyers au coût total d'acquisition.
Lire le guideLocatif · Indicateurs
Rendement brut, net et net-net : quelles différences ?
Trois chiffres, trois réalités. Lequel regarder pour comparer deux biens honnêtement.
Lire le guideLocatif · Financement
Cash-flow positif : comment l'obtenir
Le seul indicateur qui dit si votre bien s'autofinance. Les leviers concrets pour le rendre positif.
Lire le guideAchat-revente
Calculer la marge d'une opération d'achat-revente
Coût total, frais de portage, seuil de rentabilité et fiscalité du marchand de biens.
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LMNP : réel ou micro-BIC ?
Le régime qui change tout sur le rendement net-net. Comment trancher selon vos charges et votre amortissement.
Lire le guideAcquisition · Frais
Frais de notaire 2026 : calcul et montant
À quoi ils correspondent vraiment, et combien prévoir dans l'ancien (~7-8 %) comme dans le neuf (~2-3 %).
Lire le guideLocatif · Indicateurs avancés
Calcul du TRI d'un investissement immobilier
L'indicateur qui intègre le temps, le crédit et la revente — pourquoi il bat le simple rendement.
Lire le guideStratégie
Investir dans l'ancien ou le neuf ?
Prix, frais, travaux, charges, fiscalité, rendement : la grille de décision pour trancher.
Lire le guideRéférence
Lexique de l'investissement immobilier
≈30 définitions claires : rentabilité, cash-flow, TRI, GLI, LMNP, amortissement, marge…
Voir le lexiqueFiscalité · Location nue
Déficit foncier : mode d'emploi
Transformer des travaux en réduction d'impôt — sur vos loyers et même votre salaire. Principe, plafond, report.
Lire le guideFiscalité · Revente
Plus-value immobilière : calcul & abattements
Taux, majorations du prix d'achat et abattements par durée de détention jusqu'à l'exonération.
Lire le guideStructure · Détention
Faut-il créer une SCI pour investir ?
À quoi sert vraiment une SCI, le choix IR vs IS, et les cas où c'est une fausse bonne idée.
Lire le guideDonnées · Marché
Rendement locatif par ville
Prix au m², loyer et rentabilité par commune sur données réelles (DVF + Carte des loyers), et le classement des grandes villes.
Explorer les villesPassez de la théorie au chiffre
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