Le piège du rendement

90 % des rendements affichés
sont trop beaux pour être vrais.

Une annonce te vend du rendement brut : loyer ÷ prix. Mais frais de notaire, charges, vacance et impôts rongent le chiffre. Fais défiler : c'est le second que Pierro calcule.

Rendement net-net

3,9%

Le même bien : du chiffre de l'annonce à ce que tu touches vraiment.

Le rendement de l'annonce6,0 %
Loyer annuel ÷ prix. Le chiffre qu'on te montre.
− Frais d'achat→ 5,5 %
Notaire et frais : environ 8 % du prix, payés d'entrée.
− Charges & gestion→ 4,9 %
Copropriété, assurance, entretien, gestion locative.
− Vacance locative→ 4,4 %
Les mois sans locataire et les impayés.
− Impôts→ 3,9 %
Revenus fonciers et prélèvements sociaux. Ce que tu touches vraiment.

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rendement net-net · cash-flow

3 biens

Le plus rentable

Saint-Étienne · T2

71 000 € · 560 €/mois

5,9 %

+143 €/mois

Lyon · T2

238 000 € · 760 €/mois

2,4 %

−287 €/mois

Paris · Studio

295 000 € · 890 €/mois

1,8 %

−412 €/mois

Net-net : frais, charges, fiscalité inclusComparer →

Achat-revente · T3

opération sur 9 mois

Marge nette

Prix d'achat95 000 €

Travaux + frais+ 34 200 €

Prix de revente172 000 €

Marge nette estimée+ 28 600 €

Portage, plus-value & seuil inclusCalculer une opé →

Du flou de l'annonce
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Le rendement réel, ville par ville

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Prix issus des ventes notariées (DVF/DGFiP), loyers de la Carte des loyers. Rien d'inventé.

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Amortissement, TRI, abattements de plus-value, LMNP : les calculs du marché, expliqués dans nos guides.

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Les chiffres qu'on montre aux investisseurs sont presque toujours enjolivés. J'ai créé Pierro pour calculer la vérité — l'outil que j'aurais aimé avoir quand j'ai commencé.

Jules Golay — fondateur de Pierro · investisseur immobilier

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