Pierro · ton assistant immobilier

Investissement locatif & achat-revente,
calculés au centime près.

Pierro calcule pour vous rendement, cash-flow, TRI et fiscalité d'un bien en location — et la marge d'une opération d'achat-revente. Gratuit, sans inscription : vos saisies restent dans votre navigateur.

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01 · Coûts & rendements

Simulez votre projet

Renseignez le bien, le financement et les charges : tous les indicateurs se recalculent instantanément.

02 · Comparateur

Comparez jusqu'à cinq projets

Revenus, acquisition, charges, financement et fiscalité : chaque colonne est un projet indépendant.

Les frais de notaire et d'agence sont calculés à partir des taux saisis dans le simulateur. Le prix de revente projeté applique une valorisation de 1 %/an sur la durée de détention.

03 · Dashboard

La synthèse de vos projets

Rendements, TRI et trajectoire de trésorerie pour chaque projet du comparateur, fiscalité incluse.

04 · Amortissement

Votre crédit, mois par mois

Tableau d'amortissement du prêt saisi dans le simulateur, avec comparaison des deux modes d'assurance emprunteur.

05 · Achat revente

Calculez votre opération de marchand de biens

Acquisition, travaux, portage, revente et fiscalité : la marge nette et le seuil de rentabilité se recalculent en temps réel.

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Questions fréquentes

Tout savoir sur le calcul de rentabilité

Comment calculer la rentabilité d'un investissement locatif ?
La rentabilité brute = loyers annuels hors charges ÷ coût total d'acquisition (prix, frais de notaire, frais d'agence, travaux). La rentabilité nette retranche les charges (taxe foncière, assurances, vacance, gestion). La rentabilité net-net intègre en plus l'impôt selon votre régime fiscal. Le simulateur calcule les trois automatiquement.
Quelle différence entre rendement brut, net et net-net ?
Le rendement brut ne tient compte que des loyers et du prix payé. Le rendement net déduit les charges d'exploitation. Le rendement net-net déduit en plus la fiscalité (LMNP au réel, micro-BIC, foncier réel ou micro-foncier) : c'est la rentabilité réellement perçue, celle qui compte pour comparer deux projets.
Comment calculer la marge d'une opération d'achat-revente ?
Marge nette = prix de revente net vendeur − coût total de l'opération (achat, frais de notaire, travaux, frais de portage, intérêts d'emprunt) − impôt sur la plus-value. L'onglet Achat-revente affiche aussi le seuil de rentabilité : le prix de revente minimal, au m², pour ne pas perdre d'argent.
Qu'est-ce que le cash-flow d'un investissement locatif ?
Le cash-flow mensuel = loyers encaissés − mensualité de crédit (assurance comprise) − charges. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance et dégage un surplus chaque mois ; un cash-flow négatif demande un effort d'épargne mensuel pour combler la différence.
Le simulateur est-il gratuit ?
Oui, entièrement gratuit et sans inscription obligatoire. Vos saisies sont enregistrées dans votre navigateur. En laissant votre e-mail, vous rejoignez la liste privée pour recevoir vos simulations et, au lancement, les annonces déjà calculées et classées par rentabilité.