Prix moyen / m²
9 500 €
Loyer moyen / m²
31 €
Rendement brut indicatif
3,9 %
Tension locative
Très tendu
Chiffres indicatifs, à affiner avec les données de ventes réelles (DVF / DGFiP) et selon le quartier, l'étage et l'état du bien. Le rendement brut indicatif suppose un bien loué au loyer moyen du marché.
Comment lire ces chiffres à Paris
Le rendement brut indicatif ci-dessus se calcule en rapportant le loyer annuel au m² au prix d'achat au m² : (loyer/m² × 12) ÷ prix/m². C'est un point de départ de tri, pas une rentabilité réelle : il ignore les frais de notaire, les charges et la fiscalité. Pour la rentabilité nette puis net-net, suivez la méthode complète de calcul.
Locatif ou achat-revente à Paris ?
Sur un marché comme Paris, deux stratégies coexistent : l'investissement locatif (viser le cash-flow et la valorisation long terme) et l'achat-revente (dégager une marge sur une opération courte après travaux). Le choix dépend de la tension du marché, de votre horizon et de votre fiscalité. Chiffrez les deux dans le simulateur avant de décider.
Méthode pour votre projet
- Partez du prix au m² du quartier visé (les écarts intra-ville sont importants).
- Estimez le loyer réaliste selon la surface et l'état.
- Ajoutez frais de notaire, travaux et charges pour obtenir le rendement net puis net-net.
- Vérifiez le cash-flow compte tenu de votre financement.