Prix estimé /m²
2 350 €
Loyer moyen /m²/mois
13 €
Rendement brut moyen
6,4 %
Tension locative
Modéré
Prix estimé — l'open data DVF (DGFiP) ne couvre pas l'Alsace-Moselle, qui relève du régime du livre foncier. Le prix au m² affiché est donc une estimation de marché croisée à partir de plusieurs baromètres immobiliers (2025-2026), tandis que le loyer provient de la Carte des loyers 2024. C'est un repère plus approximatif qu'une médiane DVF, à vérifier localement.
Simuler un appartement type à Metz
Comment lire ces chiffres à Metz
Le rendement brut moyen ci-dessus se calcule en rapportant le loyer annuel au m² au prix d'achat au m² : (loyer/m² × 12) ÷ prix/m². C'est un repère de marché, pas une rentabilité réelle : il ignore les frais de notaire, les charges et la fiscalité. Pour la rentabilité nette puis net-net, suivez la méthode complète de calcul.
Locatif ou achat-revente à Metz ?
Sur un marché comme Metz, deux stratégies coexistent : l'investissement locatif (viser le cash-flow et la valorisation long terme) et l'achat-revente (dégager une marge sur une opération courte après travaux). Le choix dépend de la tension du marché, de votre horizon et de votre fiscalité. Chiffrez les deux dans le simulateur avant de décider.
Méthode pour votre projet
- Partez du prix au m² du quartier visé (les écarts intra-ville sont importants).
- Estimez le loyer réaliste selon la surface et l'état.
- Ajoutez frais de notaire, travaux et charges pour obtenir le rendement net puis net-net.
- Vérifiez le cash-flow compte tenu de votre financement.