Simuler un appartement type à Marseille
Prix, loyer et rendement par secteur à Marseille
Par arrondissement : prix médian de vente (DVF 2024 et 2025), loyer d'annonce (Carte des loyers) et rendement brut moyen.
| Secteur | Prix /m² | Loyer /m²/mois | Rdt brut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 1er | 3 177 € | 14 € | 5,4 % | 1 203 |
| Marseille 2e | 3 269 € | 16 € | 5,9 % | 686 |
| Marseille 3e | 1 857 € | 14 € | 9,1 % | 881 |
| Marseille 4e | 2 864 € | 15 € | 6,4 % | 1 699 |
| Marseille 5e | 3 433 € | 16 € | 5,4 % | 1 831 |
| Marseille 6e | 3 824 € | 16 € | 5,1 % | 1 580 |
| Marseille 7e | 4 884 € | 18 € | 4,3 % | 1 204 |
| Marseille 8e | 4 295 € | 18 € | 5,0 % | 2 321 |
| Marseille 9e | 3 046 € | 17 € | 6,7 % | 1 563 |
| Marseille 10e | 2 649 € | 16 € | 7,1 % | 1 401 |
| Marseille 11e | 2 655 € | 16 € | 7,3 % | 715 |
| Marseille 12e | 3 312 € | 17 € | 6,1 % | 1 257 |
| Marseille 13e | 2 564 € | 16 € | 7,4 % | 1 255 |
| Marseille 14e | 1 692 € | 14 € | 10,1 % | 631 |
| Marseille 15e | 1 579 € | 14 € | 10,9 % | 481 |
| Marseille 16e | 2 969 € | 16 € | 6,3 % | 165 |
Comment lire ces chiffres à Marseille
Le rendement brut moyen ci-dessus se calcule en rapportant le loyer annuel au m² au prix d'achat au m² : (loyer/m² × 12) ÷ prix/m². C'est un repère de marché, pas une rentabilité réelle : il ignore les frais de notaire, les charges et la fiscalité. Pour la rentabilité nette puis net-net, suivez la méthode complète de calcul.
Locatif ou achat-revente à Marseille ?
Sur un marché comme Marseille, deux stratégies coexistent : l'investissement locatif (viser le cash-flow et la valorisation long terme) et l'achat-revente (dégager une marge sur une opération courte après travaux). Le choix dépend de la tension du marché, de votre horizon et de votre fiscalité. Chiffrez les deux dans le simulateur avant de décider.
Méthode pour votre projet
- Partez du prix au m² du quartier visé (les écarts intra-ville sont importants).
- Estimez le loyer réaliste selon la surface et l'état.
- Ajoutez frais de notaire, travaux et charges pour obtenir le rendement net puis net-net.
- Vérifiez le cash-flow compte tenu de votre financement.